Leif Erlingsson
2013-06-18
Bo Stad
2012-09-26 14:58:00
Carl Olof Schlyter,
Så hur går jag till väga för att kunna byta mitt boende i hyresrätt (med hög hyra) till bostadsrätt? Jag har för låg inkomst för att få lån och bor i Stockholm med vansinnespriser på minst en miljon för en lägenhet, även i de avlägsnaste förorter.
Även om jag, på något magiskt sätt skulle få lån, så finns risken att jag köper på toppen av en bubbla som får det tidiga nittiotalets bubbla att framså som en liten fjärt.
Leif E Ström
2012-09-26 15:13:00
Bo Stad, hur ser din bostad och ditt sociala förhållande ut?
Svaret behöver du inte redovisa men du kan kroka av följande parametrar:
Är du under 45?
Är du ensamlevande?
Har du jobb?
Har du visioner?
Om du fick fyra ja, dela inte lägenheten med en kompis eller tjej utan hyr ut hälften till någon trevlig människa/or, under fem år.
Sälj bilen, låna inte till något och fram för allt inte till resor.
När åren gått köp en bo-rätt och jobba så länge du kan.
När det är dags för pension gå till "snälla banken", ta ett pensionärslån på "pärlan" och må så gott.
Kämpigt, ja men det pallar du!
Carl Olof
2012-09-27 13:15:00
Hej Bo! Jag vet ju inte hur din individuella situation ser ut, men lägsta heltidslön 2012 enl avtal för personer över 18 (källa LO) verkar ligga på 16 070 kr i månaden. Då är man kommunalanställd. Efter skatt på cirka 30 procent har man 11 249 kr kvar i månaden. Lägsta begärda pris på en lägenhet i Stockholm idag ligger på 695 000 kr (källa Bovision). Det är 44 kvm i Akallahöjden. Enligt reglerna idag får inte banken låna ut mer än 85 procent av vad lägenheten kostar, dvs i det här fallet 590 750 kr. Resten 104 250 kr måste du fixa på ngt annat sätt. Det här är ju en ny regel som syftar till att dämpa prisstegringen på marknaden och jag vet faktiskt inte hur folk löser det, men exempelvis GE Moneybank ger ju lån utan säkert upp till 350 000 kr. För banklånet på 590 750 kr får du idag med tio års bunden ränta betala 1 465 kronor i månaden (4,25 procents ränta minus 30 procents avdrag som du får göra i deklarationen för räntekostnader och även kan skattejämka för i förskott). För de 104 250 får du, om du lånade av GE Moneybank, med återbetalning på tio år, betala 1 338 kr i månaden. Den siffran är säkert inte minskad med det du får dra av i deklarationen, men den innehåller även amortering och jag orkar inte riktigt ta redan på hur det blir exakt, men låt oss säga att siffran blir 1 200 kr. Lägenhet i Akallahöjden har en månadsavgift till föreningen på 2 289 kr. Det inkluderar värme, vatten och kabel-TV. Ok nu har du kvar 16 070 - 4 821(skatt) - 1 465 - 1 200 - 2 289 = 6 295 kr, dvs ca 210 kr om dagen till övriga utgifter. Det är så klart tajt, men det går. Och nu har jag räknat med den billigaste lägenheten i Stockholm och den lägsta fasta heltidslönen. Det är i alla fall ett faktiskt exempel. Kommer det vara en bra investering? Det vet man inte, alltså, men, igen, hittills sedan 40 år tillbaka är bostäder en bra långsiktig sådan. Och en intressant fråga är hur de 4 954 kr som den totala räntorna plus avgiften blir tillsammans, jämför sig med en vanlig hyra. Mitt intryck, efter att ha tittat på Bostadsförmedlingens hemsida är att en hyresrättshyra skulle ligga på ungefär detsamma.
Carl Olof
2012-10-02 12:05:00
Idag, 2 oktober, skriver DN, med referens till SCB, om utvecklingen av hyresrättshyror under rubriken "Största hyresökningen" på tre år. Ökningen var 2,8 pct mellan 2011 och 2012.
Jag gick in och tittade lite på hyresrättshyrorna i SCB:s statistik med det perspektiv som min artikel här ovan refererar till, 1990 till idag. Månadshyran på en 44-kvadrats lägenhet i Storstockholm har mellan 1990 och 2009 i genomsnitt ökat från ca 1 600 till 3 700 kr, dvs med 130 procent. Till det kommer alltså ytterligare några procent mellan 2009 och idag.
Alltså inte nog med att en hyresrättshavare av en 44 kvadratslägenhet i Akallahöjden har förlorat en halv miljon kronor i värdeökning före skatt jämfört med en bostadsrättshavare (ca 430 000 kr efter skatt), hyran har dessutom ökat med, säg 140 procent. Är det någon som tror att fastighetsägarna har räknat med värdeökningen av sina bestånd när de har satt hyrorna år för år? Nej, de har tittat på inflation och andra specifika kostnadsförändringar som har att göra med driften av hyresfastigheter. Ändå är det med säkerhet så att fastighetsbolag löpande säljer delar av sina bestånd och realiserar vinster.
Alltså min poäng är att trots en värdeökning på fastigheter med 500 pct sedan 1990 har hyrorna ökat med 130 pct. Den värdeökning som bostadsrätthavare har varit med om under samma tid verkar hyresrättshavare alltså helt ha missat.
Leif Erlingsson
2013-05-30
Sedan 2013-05-07 är ett flertal gamla Sourze författare och forumister blockerade från att skriva på forumet. Bl.a. undertecknad. [Länk till denna tidpunkt.]Detta är långt större än Sourze. För ett antal år sedan studerade jag kommentarscensuren i DN där den i en artikel angripen person som i artikeln påstods inte kunna belägga sina påståenden gång på gång fick kommentarer där han just visade belägg för det han påstods inte kunna belägga bortrensade inom minuter. Även andra som la in kommentarer med belägg för samma påståenden fick sina kommentarer omedelbart bortrensade. Vid detta tillfälle satt jag och laddade om denna kommentarstråd hela tiden och sparade samt såg vad som rensades. Har bloggat om det, se " Censurien på DN" från 2 juni 2009. Vid den tiden var Sourze-rävarna helt omedvetna om slikt. Vid den tiden var därför jag enligt den allmänna meningen på Sourze en ond person, det skrevs mycket negativt om mig. Mycket medvetet har jag arbetat för att bilden av mig ska bli en annan, utan att någonsin ha backat i sak. Det har lyckats. Över förväntan. Det är det som "är problemet". Och "lösningen" blev att blockera ett antal debattörer. Att rensa ut det gäng som börjat vakna. Som alltså inte kan göra inlägg. Forumister som fortfarande anses ofarliga kan dock tills deras status också ändras fortfarande öppna upp kommentarstrådarna till egna och andras artiklar med det enkla tricket att titta vilket siffertal som står som del av artikellänken, addera ett till detta tal, och stoppa in det i denna länk istället för nollorna: http://www.sourze.se/forum/thread/00000000/page1Men själv har jag nu den dokumentation jag behöver. Jag gjorde det övertydligt vilka processer det här rör sig om. Hela mitt Sourze projekt har handlat om att "röka ut" dessa krafter och energier. De är nu mycket synliga. Det är väldigt tydligt vad som inte får vara kvar på "fria" diskussionsforum. Inget som verkligen visar hur vi begränsas i vårt tänkande från att skapa en bättre värld får finnas kvar. Vi får INTE förstå hur vi kan göra oss oberoende av våra slavdrivare genom att vi själva kan skapa allt välstånd vi kan önska oss. Allt Gott, Leif Erlingsson
Länk till ett särskilt signifikant men från Sourze utrensat inlägg: Jante vs. Frihetsmänniska dialogen i Ovetenskapsparadigmet tråden.
Se även Leif Erlingsson som det tidigare såg ut på gamla Sourze.se: http://freedom.lege.net/Spegel_av_Leif_Erlingssons_Sourze_profil_med_artiklar/Sparad kopia av gamla sidan http://www.sourze.se/__10707529_a.asp som inte längre finns kvar: Leif Erlingsson
SKRIBENTPROFIL
Beskriv dig själv: Tankebrytare
Antal bidrag: 12
Länkar:
http://lege.net/
http://blog.lege.net/
http://leiferlingsson.lege.net/
http://leiferlingssonsartiklar.lege.net/
http://freedom.lege.net/Leif_Erlingsson/
http://lege.net/Leif_Erlingsson_efter_20130216/
E-post: leif@lege.net
Sysselsättning: Holistisk detektiv
Intressen: Förstå
Brinner för: Hela det nu
Brinner inte för: Förtryck
Varför jag läser och/eller skriver på Sourze: Jag är vilseledaren, som förvirrar dig till att tänka själv.
Vill jag säga till Sourze läsare: Mitt och ditt ansvar är att vara autentiska, att leva och att kommunicera. Att vara levande. Politisk korrekthet är motsatsen till att plocka russinen ur alla ideologier, religioner, tankesystem för att uttrycka sin egen sanning. Om en sionist eller nazist eller marxist eller scientolog eller mormon säger en sanning så är den lika sann som om din mamma säger den. Sanning kan aldrig smittas. Den som säger något annat sysslar med hjärntvätt, antagligen för att han/hon är hjärntvättad. Det har vi alla varit.
Favoritskribent på Sourze: Michael Delavante
Jag rekommenderar
Bok: The Source Field Investigations, David Wilcock
Musik: We Want Your Soul, Freeland, Peace Not War, Vol 2
Film: Eyes Wide Shut (1999)
Länk till nuvarande Sourze: http://sourze.se/ .
|
|